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深圳2019年8月房地产市场分析报告(喜房网)

发布日期:2019-09-19 19:33浏览次数:

       深圳全市8月份新建商品房成交为37.93万平方米(4338套),同比-0.11%;其中新建商品住宅成交为28.72万平方米(3038套),同比-0.16%。2019年08月,新建商品住宅成交销售价格指数为100.2,涨幅比上月+0.2个百分点。深圳8月份新建商品房成交4338套,日均销售144.6套,其中住宅3038套占比70%,日均住宅销售套数101.2套。深圳8月份新建商品房成交面积379329.45平,其中住宅成交面积287159.68平占比75.7%,说明住宅套均成交面积大于商业办公楼等非住宅类型商品房。8月末新建商品房可售套数为58414套,按此销售速度销售周期达13.46个月,8月末新建商品房(住宅)可售套数为23764,按此销售速度销售周期达7.82个月。

       深圳全市8月份新建商品房(住宅)成交套数为3038套,成交面积为287159.68平,其中90平方米以下成交套数1797套(占比59.1%),成交面积为148073.14平(占比51.5%);90-144平方米成交套数1176套(占比38.7%),成交面积为127861.63平(占比44.5%);144平方米以上65套(占比2.13%),成交面积为11224.91平(占比3.9%)。

       深圳全市8月份二手商品房成交为59.88万平方米(7291套),同比-0.07%;其中二手商品住宅成交为55.68万平方米(6680套),同比-0.01%。2019年08月,二手商品住宅成交销售价格指数为100.2,涨幅比上月-0.5个百分点。深圳8月份全市二手房成交套数7291套,日均销售二手房套数为243套,成交面积598788.99平。深圳8月份二手房(住宅)成交套数6680套(占比91.6%),日均销售二手房(住宅)套数为222.6套,成交面积为556789.55平(占比92.9%)。

       通过近一年的深圳新房及二手房统计报表得知,新房日均成交套数为100套左右,而二手房日均成交套数为300套左右,新房与二手房成交比例为1:3,新房和二手房成交量趋势表现出大致的统一,预计年末成交量会接着出现抬升的趋势,然后下降保持平缓的节奏。

(作者:喜房网WWW.615.CN特约研究员黄国庆)

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